Покупка недвижимости в Аргентине для иностранца формально не запрещена — для городского жилья правила практически те же, что и для местных покупателей. Но именно эта кажущаяся простота и создаёт главную ловушку. Реальные риски кроются не в законодательных ограничениях на владение, а в качестве проверки объекта, механике расчётов, состоянии документов и способе структурирования сделки. За годы работы […]
Инвестиции в жильё в Аргентине обычно сводятся к двум сценариям: купить объект на этапе строительства или взять уже готовую квартиру на вторичном рынке. В 2026 году разница между ними особенно заметна: по рынку Буэнос-Айреса новостройки и объекты на ранней стадии стоят дороже за квадрат, чем вторичка, а готовое жильё остаётся более доступным по входному бюджету. […]
Когда покупатель из России или Европы впервые заходит в аргентинскую вторичку, он часто теряется. Здесь нет привычной типизации «хрущёвка», «сталинка» или «брежневка». Вместо этого — casa chorizo, PH, старые департаменты с трёхметровыми потолками и дома, которые строились по совершенно другой логике, чем мы привыкли. И если не разобраться в этих форматах заранее, можно купить объект, который […]
Покупка жилья за рубежом почти всегда упирается не только в цену за квадратный метр, но и в структуру сделки, налоги, доступность ипотеки, риски стройки и ликвидность при перепродаже. В Аргентине и Европе разница между новостройкой и вторичкой может быть очень большой — и по бюджету, и по удобству владения, и по итоговой доходности.
Почему это сравнение […]
Буэнос-Айрес — один из тех городов, где архитектурные эпохи не сменяли друг друга, а наслаивались. Здесь в пределах одного квартала можно найти особняк 1910-х годов с лепниной и внутренним патио, строгий дом 1950-х без лифта и современную башню с бассейном на крыше. Именно эта плотная историческая застройка делает выбор между новостройкой и старым фондом не абстрактным […]
Буэнос-Айрес остаётся одним из самых интересных рынков Латинской Америки для частного инвестора: здесь есть спрос на аренду, заметная разница между районами и возможность заработать не только на ежемесячном потоке, но и на росте цены актива. Но рынок неоднороден: одна и та же стратегия в Палермо, Реколете и Сан-Тельмо может дать совершенно разный результат.
Покупка квартиры в Буэнос-Айресе для иностранца — не экзотика и не закрытый клуб. В 2026 году нерезидент может оформить жильё на своё имя без гражданства, ВНЖ и специального статуса инвестора. Но сделка устроена иначе, чем в Европе или США: здесь свои правила игры, и если их не знать, можно застрять на полпути с деньгами и без […]
Буэнос-Айрес часто кажется городом, где жильё доступно по сравнению с Европой, но в реальности итоговый бюджет зависит не только от аренды, а от района, формата договора, expensas и сезона. Если смотреть только на цену в объявлении, легко ошибиться на 20–40% и получить совсем не тот ежемесячный платёж, на который вы рассчитывали.
За годы […]
Инфляция в Аргентине — не просто цифры в новостях. Это реальность, которая десятилетиями диктует правила на рынке жилья. Когда цены растут быстро и непредсказуемо, недвижимость перестаёт быть просто квадратными метрами. Она превращается в защитный актив, способ сохранить капитал в твёрдой валюте, и одновременно — в источник головной боли для тех, кто пытается планировать бюджет в песо. Это […]
Когда меня спрашивают, сколько на самом деле стоит жизнь в Аргентине, я всегда уточняю: «В каком городе и в каком районе?» Потому что разброс колоссальный — от почти европейских цен в престижных кварталах Буэнос-Айреса до весьма скромных бюджетов в региональных городах. За годы консультирования экспатов я вывел простое правило: итоговый чек на 70% определяют жильё и […]